Immobilier de bureau à Nantes : un rebond en trompe-l’œil, les freins demeurent

Un semestre en hausse… porté par trois “gros” dossiers

Au 1er semestre 2025, la demande placée atteint environ 42 000 m² à Nantes Métropole, soit une hausse proche de 15–18 % selon les sources disponibles. Cette progression tient largement à des opérations majeures, à commencer par la vente d’environ 7 800 m² dans le programme **Naow**, issu de la rénovation-extension de l’ancienne tour SNCF côté gare. D’autres signatures d’envergure expliquent le volume, alors que l’activité courante reste mesurée.

Dans le même temps, des surfaces emblématiques comme **Salorges** (secteur quai Ernest-Renaud, gérées par la CCI) continuent d’animer l’offre, sans toutefois enclencher un redémarrage massif de la demande.

Pourquoi “il ne se passe plus rien” (ou presque) ?

• Attentisme des entreprises : la visibilité économique demeure limitée : arbitrages budgétaires, transformations d’organisations et télétravail freinent les déménagements.
• Écart offre/demande : les utilisateurs privilégient des immeubles récents, bien situés (Euronantes, gare, Île de Nantes), avec de hautes performances environnementales. Une partie du stock plus ancien peine à se repositionner.
• Coût total d’occupation : au-delà du loyer facial, les charges, travaux d’aménagement et exigences ESG pèsent dans la décision.
• Marché régional sous pression : la reprise observée à Nantes reste en dessous des moyennes de long terme, à l’image des autres métropoles régionales.

Où sont les signaux positifs ?

Le pôle Euronantes confirme son attractivité, tiré par quelques belles prises à bail et le dynamisme autour de la gare. Les actifs neufs ou restructurés, bien notés sur le plan environnemental, trouvent preneur plus rapidement. À moyen terme, la requalification d’immeubles existants (flex-office, plateaux plus compacts, services partagés) pourrait fluidifier le marché et réduire la vacance “structurelle”.

À savoir / repères

• 2024 a marqué une seconde année de contraction à Nantes (≈ −25/−26 % sur un an), avant le sursaut 2025.
• Au S1 2025, ≈ 42 000 m² placés, mais toujours en-deçà des moyennes récentes.
• La demande se concentre sur les secteurs Gare/Euronantes et Île de Nantes, avec priorité aux immeubles performants (énergie/ESG).