Propriétaires bailleurs : ce qui change dans le bail au 1er octobre 2026 et comment déléguer sa gestion

À partir du 1er octobre 2026, les propriétaires bailleurs qui concluent ou renouvellent un bail d’habitation doivent utiliser le nouveau contrat type prévu par le décret du 6 juillet 2026. La règle concerne les locations nues, meublées et certaines colocations à bail unique utilisées comme résidence principale.

Pour un propriétaire bailleur à Nantes, en Loire-Atlantique ou ailleurs dans les Pays de la Loire, cette évolution rappelle une réalité : mettre un logement en location ne consiste plus seulement à trouver un locataire. Bail, état des lieux, remise de clés, suivi du logement et imprévus demandent du temps.

Ce que le nouveau contrat type change au 1er octobre 2026

Le décret n° 2026-596 du 6 juillet 2026 modifie les contrats types de location. Il intègre notamment la clause résolutoire obligatoire liée au défaut de paiement du loyer ou des charges et à l’absence de versement du dépôt de garantie. Le texte ajoute également une mention facultative du numéro de téléphone portable du bailleur et du locataire.

Une clause facultative liée au non-respect d’une servitude de résidence principale est aussi intégrée pour les logements concernés. Le nouveau modèle s’applique aux contrats conclus ou renouvelés à compter du 1er octobre 2026.

Le texte peut être consulté sur Légifrance.

Un bail en cours doit-il être entièrement refait ?

Non. Le décret s’applique aux contrats conclus ou renouvelés à partir du 1er octobre 2026. Un bail déjà en cours n’a donc pas à être réécrit immédiatement uniquement à cause de cette nouvelle version.

En revanche, un propriétaire qui prépare une nouvelle mise en location ou un renouvellement doit vérifier que son modèle est à jour. L’ADIL de Loire-Atlantique peut également apporter un conseil juridique neutre aux propriétaires et locataires.

Les coordonnées et permanences sont disponibles sur le site de l’ADIL 44.

Faut-il vraiment confier toute sa gestion locative ?

Un propriétaire peut gérer seul son logement. À l’autre extrémité, une agence ou un gestionnaire peut prendre en charge l’ensemble de la gestion courante dans le cadre d’un mandat. Entre ces deux modèles, beaucoup de bailleurs cherchent surtout à se débarrasser de quelques tâches chronophages.

Visites, état des lieux, remise de clés, photos, rédaction ou diffusion d’une annonce, présence sur place ou gestion d’un imprévu : ces missions ne nécessitent pas toujours de céder toute la gestion du bien.

IMN Proximité : garder la gestion du bien et déléguer seulement ce qui prend du temps

C’est précisément le positionnement d’IMN Proximité · Immobilier à la carte. Le propriétaire conserve la main sur son logement et sélectionne uniquement la mission qu’il souhaite déléguer.

La plateforme ne fonctionne pas comme une gestion locative complète. Elle met en relation le propriétaire avec des professionnels locaux capables de prendre en charge une tâche précise, bien par bien et au moment où le besoin apparaît.

Le fonctionnement est volontairement souple : le propriétaire garde ses décisions, son locataire et son organisation. Il peut simplement déléguer ce qui lui prend du temps ou nécessite une présence locale, puis continuer à gérer le reste lui-même.

L’encart IMN Proximité · Immobilier à la carte intégré à cet article permet d’enregistrer un bien puis de choisir directement la mission à déléguer.

Top 5 des plateformes pour gérer ou déléguer sa location

Quelle solution choisir selon votre façon de gérer ?

Le bon choix dépend surtout de ce que vous voulez conserver. Si vous souhaitez automatiser l’administratif tout en restant totalement autonome, un logiciel de gestion peut suffire. Si vous ne voulez plus vous occuper du logement, une gestion complète sera plus adaptée.

En revanche, si vous souhaitez continuer à décider, à suivre votre locataire et à gérer votre bien tout en déléguant seulement les missions qui vous prennent du temps, la gestion à la carte répond à une autre logique. C’est le positionnement d’IMN Proximité.

Nantes, Loire-Atlantique, Vendée : la proximité devient un vrai avantage

Une tâche ponctuelle a souvent besoin d’une présence physique. C’est évident pour une visite, une remise de clés ou un état des lieux. Cela l’est aussi lorsqu’un propriétaire vit loin de son logement et doit gérer une urgence.

La recherche d’un professionnel local devient donc centrale à Nantes, Saint-Herblain, Rezé, Vertou, Saint-Nazaire ou ailleurs en Loire-Atlantique. Le service peut également répondre à des besoins en Vendée et plus largement dans les territoires couverts par Infos Média Nantes.

Le contexte réglementaire local compte également. Infos Média Nantes a déjà détaillé les règles applicables aux loyers dans Nantes Métropole en 2026.

Déléguer une mission sans abandonner la gestion de son bien

Vous êtes propriétaire bailleur et une tâche vous prend trop de temps ? L’encart IMN Proximité · Immobilier à la carte disponible sur cette page permet d’enregistrer votre bien et de choisir la mission à déléguer.

Vous gardez la gestion du logement. Le professionnel intervient uniquement sur la mission choisie. C’est une façon plus souple de gérer un bien lorsque l’on veut rester autonome sans tout faire soi-même.

Crédit photo : advokatsmart.no / Wikimedia Commons — CC BY 2.0.