Agent immobilier à Nantes : proposer la recherche de locataire sans prendre toute la gestion

Un propriétaire bailleur peut vouloir être accompagné pour trouver son prochain locataire sans pour autant confier toute la gestion de son logement. Pour un agent immobilier à Nantes, cette demande représente une mission à part entière : préparer la mise en location, organiser les visites, constituer le dossier et, selon le mandat, accompagner la signature du bail.

Cette approche répond à un positionnement différent de la gestion locative classique. Le professionnel intervient sur une étape précise, puis le propriétaire reprend la main une fois le locataire installé. À Nantes, où la part des locataires est particulièrement élevée, ce type de besoin peut constituer un véritable point d’entrée pour les agences et professionnels de l’immobilier.

À Nantes, plus de six résidences principales sur dix sont occupées par des locataires

Les dernières données de l’Insee montrent qu’en 2023, 62,1 % des résidences principales de Nantes étaient occupées par des locataires. Cela représente 108 296 résidences principales, contre 63 474 occupées par leurs propriétaires.

À l’échelle de Nantes Métropole, les locataires représentaient 49,5 % des résidences principales. Le parc locatif constitue donc une part importante du marché immobilier local, avec des besoins récurrents lors des changements d’occupants.

Les données complètes sont disponibles dans le dossier territorial de l’Insee consacré à Nantes.

Un propriétaire peut déléguer seulement la mise en location

L’ANIL rappelle qu’un propriétaire n’est pas obligé de confier toute la gestion de son logement à un professionnel. Il peut faire appel à un agent immobilier uniquement pour la phase de mise en location, puis assurer lui-même la gestion courante pendant le bail.

La mission peut notamment inclure la recherche du locataire, les visites, la constitution du dossier, la rédaction du bail ou l’état des lieux, selon ce qui est prévu dans le mandat et selon les habilitations du professionnel.

Le mandat écrit reste essentiel. Il définit précisément la mission confiée et les pouvoirs accordés au professionnel. L’agent immobilier doit par ailleurs disposer de la carte professionnelle adaptée à l’activité exercée.

Ce fonctionnement est présenté dans le guide de l’ANIL sur la gestion d’une location.

La recherche de locataire devient alors une prestation autonome

Pour une agence immobilière ou un professionnel habilité, cette organisation permet de proposer un service plus ciblé aux bailleurs qui ne souhaitent pas signer un mandat de gestion complet.

La mission peut démarrer par la préparation de l’annonce et la définition du calendrier. Elle se poursuit avec les visites et l’étude des dossiers autorisés par la réglementation. Elle peut ensuite aller jusqu’à la rédaction du bail ou à l’état des lieux d’entrée si le mandat le prévoit.

Le propriétaire conserve ensuite le suivi du loyer, les échanges courants et les décisions relatives au logement. Ce modèle répond donc à une demande intermédiaire entre la location entièrement gérée entre particuliers et la gestion intégrale par une agence.

IMN Proximité : capter les besoins ponctuels des propriétaires bailleurs

IMN Proximité · Immobilier à la carte repose précisément sur cette logique. La plateforme est accessible directement sur Infos Média Nantes via l’encart intégré dans cet article.

Le propriétaire décrit la mission qu’il souhaite déléguer. Il peut rechercher une aide pour des visites, un état des lieux, une remise de clés, des photos, une annonce, une recherche de locataire ou une présence locale ponctuelle.

Pour les agents, agences et mandataires disposant des habilitations nécessaires, IMN Proximité permet de recevoir des demandes locales sans imposer au bailleur une gestion complète. Chaque professionnel reste responsable de vérifier que la mission demandée entre dans le champ de son statut et de son mandat.

Infos Média Nantes a déjà expliqué les principaux types de missions locatives ponctuelles qui peuvent être proposées à Nantes.

Top 5 des solutions pour recevoir des demandes de propriétaires locaux

Honoraires 2026 : la mise en location doit être distinguée de l’état des lieux

Les honoraires liés à une mise en location restent encadrés lorsqu’une part est facturée au locataire. L’ANIL rappelle que les frais de visite, de constitution du dossier et de rédaction du bail peuvent être partagés entre le bailleur et le locataire, mais la part imputée au locataire ne peut jamais dépasser celle du propriétaire.

Depuis le 1er janvier 2026, le plafond applicable au locataire en zone tendue est de 10,09 euros par mètre carré pour ces prestations. Nantes fait partie des villes classées en zone tendue.

L’état des lieux d’entrée doit être distingué. Pour cette prestation, le plafond imputable au locataire est fixé à 3,03 euros par mètre carré depuis le 1er janvier 2026.

Ces montants constituent des plafonds de la part facturable au locataire, et non un tarif imposé au professionnel. L’ANIL détaille les plafonds applicables depuis 2026.

Le dossier du candidat reste strictement encadré

La recherche d’un locataire suppose aussi de vérifier les pièces du dossier sans dépasser ce que la réglementation autorise. L’ADIL de Loire-Atlantique rappelle qu’un propriétaire ou une agence peut demander des justificatifs portant sur l’identité, le domicile, la situation professionnelle et les ressources du candidat.

En revanche, seuls les documents prévus par le décret peuvent être exigés. Un relevé bancaire complet ou un extrait de casier judiciaire, par exemple, ne font pas partie des justificatifs autorisés.

L’ADIL de Loire-Atlantique a rappelé ces règles en juin 2026.

Un marché nantais qui justifie une offre de mise en location ciblée

L’Observatoire des loyers situe le loyer médian de l’agglomération nantaise à 12,2 euros par mètre carré hors charges en 2025. Pour les logements occupés depuis moins d’un an, la médiane atteint 13 euros par mètre carré.

Ces niveaux ne déterminent pas à eux seuls la demande de services immobiliers. Ils montrent toutefois que le marché locatif local reste structuré et diversifié, avec des changements réguliers d’occupants et des propriétaires qui n’ont pas tous le même besoin d’accompagnement.

Dans ce contexte, proposer une prestation de recherche de locataire clairement délimitée peut permettre à une agence ou à un agent immobilier de répondre à des bailleurs qui seraient réticents à une gestion complète.

Professionnels de l’immobilier : rejoindre IMN Proximité

Les agents immobiliers, agences et mandataires de Nantes et de Loire-Atlantique peuvent rejoindre IMN Proximité pour recevoir des demandes locales portant sur une mission déterminée.

L’encart présent dans cet article ou juste en dessous permet de découvrir le service. La plateforme permet notamment de se positionner sur la recherche de locataire, les visites ou d’autres besoins ponctuels, tandis que le propriétaire conserve la gestion de son logement lorsqu’il le souhaite.

Crédit photo : Alena Darmel / Pexels.