Guérande : comment acheter en bail réel solidaire dans l’écoquartier Maison-Neuve

À Guérande, le bail réel solidaire prend une place croissante dans l’écoquartier Maison-Neuve. Après une première opération livrée, deux programmes restent proposés ou en cours de commercialisation : Terracotta et Ty Mès. L’objectif est de permettre à des ménages sous plafonds de ressources d’acheter leur résidence principale à un prix inférieur au marché classique.

Terracotta : une vingtaine de logements en BRS

La résidence Terracotta, portée par la coopérative MFLA, comprend une vingtaine de logements commercialisés en bail réel solidaire, du T2 au T4. La livraison est prévue au premier semestre 2027.

MFLA affiche actuellement des prix à partir d’environ 130 700 €. Le programme se situe rue de la Signolais, à moins de 800 mètres des remparts.

Ty Mès : dix logements, du T2 au T5

Le programme Ty Mès prévoit dix logements en accession abordable, du T2 au T5. Les prix annoncés démarrent à 144 300 €, avec une livraison envisagée au second semestre 2029.

Le site est situé rue de la Maisonneuve et allée des Tennis. Le quartier est relié au centre historique par plus de trois kilomètres de voies vertes réservées aux piétons et aux cyclistes.

Pourquoi le logement coûte-t-il moins cher en BRS ?

Le principe repose sur la séparation entre le terrain et le logement. L’acquéreur achète le bâti, tandis que le foncier reste la propriété d’un organisme de foncier solidaire. En contrepartie, l’occupant verse une redevance au titre de l’usage du terrain.

Selon l’Agence nationale pour l’information sur le logement, le BRS est conclu pour une longue durée, généralement comprise entre 18 et 99 ans. Dans le neuf, il peut bénéficier d’une TVA réduite à 5,5 %.

Des plafonds de ressources et une résidence principale obligatoire

L’accès au dispositif est soumis à des plafonds de ressources qui varient selon la composition du ménage et la zone géographique. Le logement doit être occupé comme résidence principale.

Les candidats doivent donc faire vérifier leur éligibilité avant de s’engager. La Ville conseille également de solliciter l’ADIL pour analyser le financement et les conséquences du contrat.

Une revente encadrée pour conserver des prix abordables

Le propriétaire peut revendre son logement, mais le prix est encadré. Le nouvel acquéreur doit lui aussi respecter les critères du BRS et obtenir l’agrément de l’organisme de foncier solidaire.

À Maison-Neuve, Atlantique Accession Solidaire indique que la durée du bail est rechargée lors d’une transmission à un ménage éligible. Ce mécanisme vise à maintenir durablement le logement dans le parc d’accession abordable.

Pour Terracotta et Ty Mès, les personnes intéressées peuvent contacter MFLA au 02 40 85 46 78.

Consulter les programmes BRS recensés par la Ville de Guérande.

Sources : Ville de Guérande, MFLA et ANIL. Crédit photo : MXC Architectes, photographe à compléter.