Cholet : l’extension de L’Autre Usine se heurte à la dépollution d’un terrain

À Cholet, le complexe de loisirs L’Autre Usine prépare une extension de ses installations de futsal, mais la qualité des sols du terrain voisin complique le projet. Deux enquêtes publiées par Ouest-France le 26 octobre 2026 évoquent les travaux envisagés, un investissement proche du million d’euros et les contraintes liées à une parcelle polluée. Le promoteur du projet immobilier présente, de son côté, un programme de construction destiné à accueillir deux terrains de football à cinq.

Une nouvelle salle pour deux terrains de football à cinq

Le projet concerne L’Autre Usine, un complexe de sports et de loisirs installé dans une ancienne usine de Cholet, ouvert en 2016. Son exploitant est la société RGV, dirigée par Olivier Vincenot. Le site accueille du sport, des activités de loisirs et des événements d’entreprise.

Selon la présentation de l’opération publiée par Brickara, la future construction occuperait 1 100 mètres carrés sur une parcelle d’environ 2 600 mètres carrés. Elle doit être reliée au complexe existant et héberger deux terrains de futsal, actuellement situés dans d’autres espaces du bâtiment. L’opérateur de financement annonce une démarche immobilière destinée à soutenir cette extension, avec un rendement cible affiché pour les investisseurs : cette cible n’est pas un résultat acquis ni une garantie.

Pourquoi la pollution des sols pèse-t-elle sur le chantier ?

Le projet est prévu sur un secteur à héritage industriel. Or, selon le reportage consacré à cette extension le 26 octobre, une partie du terrain présente une pollution qui impose des précautions avant de bâtir. L’ancienne activité d’un site peut notamment nécessiter des études de sols, un plan de gestion et des opérations de traitement avant de recevoir un nouvel équipement.

La nature exacte des polluants, leur concentration et les travaux de dépollution à réaliser doivent être établis à partir d’études techniques propres à cette parcelle. Il serait prématuré de désigner un responsable du financement ou d’évaluer précisément le coût de traitement sans ces documents et les engagements contractuels.

La base publique Géorisques permet aux professionnels et aux riverains de consulter les informations disponibles sur les anciens sites industriels et sols pollués. Toutefois, la présence de sites recensés à Cholet ne suffit pas à attribuer une pollution précise à la parcelle de L’Autre Usine.

Un financement immobilier présenté comme innovant

Le montage diffusé par Brickara invite des investisseurs à participer à l’immobilier de l’extension. Le projet prévoit que le bâtiment construit soit mis à disposition de l’exploitant du complexe de loisirs. La société de financement mentionne également un premier versement aux investisseurs envisagé en octobre 2027, ce qui relève de son calendrier commercial et peut évoluer.

Il convient de distinguer le budget annoncé des travaux dans la presse, les sommes susceptibles d’être réunies par les investisseurs et les éventuels coûts supplémentaires liés à la dépollution. Ces différentes enveloppes ne doivent pas être additionnées ou présentées comme définitivement bouclées sans confirmation comptable.

Quels effets pour les usagers et le quartier ?

L’objectif affiché consiste à améliorer les installations de football à cinq, une des pratiques proposées à Cholet. L’extension pourrait aussi libérer des espaces dans le bâtiment actuel, dont l’affectation future doit être confirmée par l’exploitant.

Pour les usagers, les principales questions concernent le calendrier des travaux, la continuité des activités pendant le chantier et les éventuels changements de circulation ou de stationnement. Pour les riverains, les précautions de chantier et la remise en état des terrains doivent être explicitées dans les documents d’autorisation.

Le descriptif du programme est accessible dans la présentation de l’extension. L’avancement réel de la construction dépendra des études environnementales, des autorisations et de la réalisation du financement.