BRS à Nantes : l’accession abordable progresse, avec un accueil plus contrasté selon les quartiers

Un outil pour acheter sans payer le terrain

Dans un marché immobilier tendu, le bail réel solidaire, ou BRS, permet à des ménages sous conditions de ressources d’acheter leur résidence principale à un prix plus accessible.

Son principe est simple : l’acquéreur achète le logement, mais pas le terrain. Le foncier reste la propriété d’un organisme de foncier solidaire. En contrepartie, le ménage verse une redevance mensuelle pour l’usage du terrain.

Ce montage réduit le coût d’achat. Le Département de Loire-Atlantique indique que le prix peut être inférieur de 30 à 50 % au marché, selon les opérations.

684 logements engagés en Loire-Atlantique en 2025

Le dispositif poursuit sa progression dans le département. En 2025, 684 nouveaux logements en bail réel solidaire ont été engagés en Loire-Atlantique.

Selon les éléments communiqués, près des trois quarts de ces logements se situent dans Nantes Métropole. Ils sont en cours de commercialisation ou doivent l’être prochainement.

Ce volume dépasse l’objectif annuel initial de 600 logements. Pour Atlantique Accession Solidaire, l’organisme de foncier solidaire de Loire-Atlantique, cette dynamique confirme l’intérêt croissant pour ce mode d’accession.

Un dispositif porté localement par Atlantique Accession Solidaire

En Loire-Atlantique, le BRS s’appuie sur Atlantique Accession Solidaire. Cet organisme de foncier solidaire réunit notamment le Département, Nantes Métropole, la Carène et plusieurs opérateurs sociaux.

Son rôle consiste à acquérir et conserver le foncier sur le long terme. Les ménages deviennent propriétaires des murs, tandis que le terrain reste dans le patrimoine de l’organisme.

Ce fonctionnement permet aussi d’encadrer la revente. Ainsi, le logement doit rester abordable pour les ménages suivants, avec des conditions fixées par le dispositif.

Un succès moins évident dans certains quartiers

La progression du BRS ne signifie pas que toutes les opérations se commercialisent au même rythme. Dans certains quartiers populaires, le dispositif peine davantage à convaincre.

Cette différence peut s’expliquer par plusieurs facteurs. D’abord, l’accession à la propriété reste un engagement important pour les ménages. Ensuite, le fonctionnement du BRS demande de bien comprendre la séparation entre le bâti et le foncier.

Enfin, l’image du quartier, la proximité des services, les transports et la perception du projet immobilier jouent aussi un rôle dans la décision d’achat.

Le BRS élargi aux classes moyennes à Nantes

Nantes Métropole a aussi fait évoluer sa politique d’accession. En 2025, les élus métropolitains ont voté la création d’un BRS renforcé, appelé BRS+.

Ce dispositif vise les classes moyennes, elles aussi confrontées à des prix d’achat élevés dans la métropole. Nantes Métropole annonce des logements environ 25 % moins chers que les prix du marché pour cette offre intermédiaire.

Le BRS+ complète donc le BRS classique. Il élargit la cible, tout en conservant l’idée centrale : faire baisser le prix d’achat en dissociant le logement du terrain.

Qui peut acheter en bail réel solidaire ?

Le BRS s’adresse aux ménages dont les revenus ne dépassent pas certains plafonds. Ces seuils dépendent de la composition du foyer et de la zone géographique du logement.

Le logement acheté doit être utilisé comme résidence principale. Le ménage doit aussi respecter les conditions prévues par l’organisme de foncier solidaire et par le cadre national du dispositif.

Pour vérifier son éligibilité, l’État propose une plateforme dédiée au bail réel solidaire. Elle permet de mieux comprendre le dispositif et de tester sa situation.

Les informations officielles sont disponibles sur la plateforme BoRiS, ainsi que sur le site du Département de Loire-Atlantique.

Un levier important, mais pas une solution unique

Le bail réel solidaire apporte une réponse concrète à une partie des ménages exclus du marché classique. Il permet d’acheter moins cher et limite la spéculation à la revente.

Cependant, son développement dépend aussi de l’emplacement des programmes, de leur lisibilité et de la capacité des ménages à se projeter dans ce modèle.

À Nantes comme dans le reste de la Loire-Atlantique, l’enjeu sera donc double : produire davantage de logements accessibles et mieux faire connaître ce mode d’accession encore récent.

À retenir

• 684 logements en BRS ont été engagés en Loire-Atlantique en 2025.
• Près des trois quarts se situent dans Nantes Métropole.
• L’objectif initial était fixé à 600 logements par an.
• Le BRS permet d’acheter le logement sans acheter le terrain.
• Le prix d’achat peut être inférieur de 30 à 50 % au marché, selon le Département.
• Le dispositif reste moins attractif dans certains quartiers populaires.