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Depuis la mi-2022, le marché immobilier nantais traverse une phase de correction marquée. Les prix ont reculé de façon significative, revenant à des niveaux proches de ceux observés avant la crise sanitaire. Malgré quelques signaux de reprise sur les volumes de transactions, le marché résidentiel reste fortement ralenti dans la métropole nantaise.
Sur le terrain, le déséquilibre entre l’offre et la demande est devenu visible. Le nombre de biens proposés à la vente a fortement augmenté, tandis que les candidats à l’achat se font plus rares. Des logements restent plusieurs mois, voire plusieurs années, sur le marché, y compris des biens qui, auparavant, se vendaient rapidement.
Cette situation conduit les professionnels à adapter leurs pratiques. Les prix affichés sont plus souvent revus à la baisse, et certaines mises en vente sont désormais différées lorsque les attentes des vendeurs ne correspondent plus à la réalité du marché.
Le choc des taux d’intérêt a freiné l’accès au crédit
Le principal facteur explicatif reste la hausse rapide des taux d’intérêt observée à partir de 2023. Cette évolution a réduit la capacité d’emprunt d’une large partie des ménages, rendant plus difficile l’accès au crédit immobilier. À Nantes, comme dans de nombreuses grandes villes françaises, les achats financés par emprunt bancaire ont fortement diminué sur la période récente.
Les ménages souhaitant acquérir leur résidence principale ou changer de logement sont les plus impactés. Le resserrement des conditions de financement, combiné à la hausse passée des prix, a exclu une partie des acheteurs potentiels du marché.
Une accumulation de biens à vendre, tous segments confondus
La conséquence directe de ce ralentissement est l’accumulation de biens à vendre dans les agences immobilières. Ce phénomène touche l’ensemble du marché nantais, du logement ancien aux biens plus récents, sans épargner les segments les plus élevés du marché.
Les logements affichés à des prix élevés rencontrent aujourd’hui davantage de difficultés à trouver preneur. Les acheteurs solvables sont moins nombreux et plus attentistes, ce qui allonge considérablement les délais de vente.
Malgré quelques frémissements observés sur les transactions, le marché immobilier nantais reste donc fragile, marqué par une offre abondante et une demande encore largement contrainte par le coût du crédit et l’incertitude économique.
Quiz immobilier : comprends-tu la crise du marché nantais ?
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