{"id":31034,"date":"2026-09-26T09:35:30","date_gmt":"2026-09-26T09:35:30","guid":{"rendered":"https:\/\/infos-media-nantes.fr\/?p=31034"},"modified":"2026-09-26T09:49:27","modified_gmt":"2026-09-26T09:49:27","slug":"proprietaire-bailleur-bail-1-octobre-2026-gestion-locative","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/infos-media-nantes.fr\/proprietaire-bailleur-bail-1-octobre-2026-gestion-locative\/","title":{"rendered":"Propri\u00e9taires bailleurs : ce qui change dans le bail au 1er octobre 2026 et comment d\u00e9l\u00e9guer sa gestion"},"content":{"rendered":"
\n

\u00c0 partir du 1er octobre 2026<\/strong>, les propri\u00e9taires bailleurs qui concluent ou renouvellent un bail d\u2019habitation doivent utiliser le nouveau contrat type pr\u00e9vu par le d\u00e9cret du 6 juillet 2026. La r\u00e8gle concerne les locations nues, meubl\u00e9es et certaines colocations \u00e0 bail unique utilis\u00e9es comme r\u00e9sidence principale.<\/p>\n

Pour un propri\u00e9taire bailleur \u00e0 Nantes, en Loire-Atlantique ou ailleurs dans les Pays de la Loire, cette \u00e9volution rappelle une r\u00e9alit\u00e9 : mettre un logement en location ne consiste plus seulement \u00e0 trouver un locataire. Bail, \u00e9tat des lieux, remise de cl\u00e9s, suivi du logement et impr\u00e9vus demandent du temps.<\/p>\n

Ce que le nouveau contrat type change au 1er octobre 2026<\/h2>\n

Le d\u00e9cret n\u00b0 2026-596 du 6 juillet 2026 modifie les contrats types de location. Il int\u00e8gre notamment la clause r\u00e9solutoire obligatoire li\u00e9e au d\u00e9faut de paiement du loyer ou des charges et \u00e0 l\u2019absence de versement du d\u00e9p\u00f4t de garantie. Le texte ajoute \u00e9galement une mention facultative du num\u00e9ro de t\u00e9l\u00e9phone portable du bailleur et du locataire.<\/p>\n

Une clause facultative li\u00e9e au non-respect d\u2019une servitude de r\u00e9sidence principale est aussi int\u00e9gr\u00e9e pour les logements concern\u00e9s. Le nouveau mod\u00e8le s\u2019applique aux contrats conclus ou renouvel\u00e9s \u00e0 compter du 1er octobre 2026.<\/p>\n

Le texte peut \u00eatre consult\u00e9 sur L\u00e9gifrance<\/strong><\/a>.<\/p>\n

Un bail en cours doit-il \u00eatre enti\u00e8rement refait ?<\/h2>\n

Non. Le d\u00e9cret s\u2019applique aux contrats conclus ou renouvel\u00e9s \u00e0 partir du 1er octobre 2026. Un bail d\u00e9j\u00e0 en cours n\u2019a donc pas \u00e0 \u00eatre r\u00e9\u00e9crit imm\u00e9diatement uniquement \u00e0 cause de cette nouvelle version.<\/p>\n

En revanche, un propri\u00e9taire qui pr\u00e9pare une nouvelle mise en location ou un renouvellement doit v\u00e9rifier que son mod\u00e8le est \u00e0 jour. L\u2019ADIL de Loire-Atlantique peut \u00e9galement apporter un conseil juridique neutre aux propri\u00e9taires et locataires.<\/p>\n

Les coordonn\u00e9es et permanences sont disponibles sur le site de l\u2019ADIL 44<\/strong><\/a>.<\/p>\n

Faut-il vraiment confier toute sa gestion locative ?<\/h2>\n

Un propri\u00e9taire peut g\u00e9rer seul son logement. \u00c0 l\u2019autre extr\u00e9mit\u00e9, une agence ou un gestionnaire peut prendre en charge l\u2019ensemble de la gestion courante dans le cadre d\u2019un mandat. Entre ces deux mod\u00e8les, beaucoup de bailleurs cherchent surtout \u00e0 se d\u00e9barrasser de quelques t\u00e2ches chronophages.<\/p>\n

Visites, \u00e9tat des lieux, remise de cl\u00e9s, photos, r\u00e9daction ou diffusion d\u2019une annonce, pr\u00e9sence sur place ou gestion d\u2019un impr\u00e9vu : ces missions ne n\u00e9cessitent pas toujours de c\u00e9der toute la gestion du bien.<\/p>\n

IMN Proximit\u00e9 : garder la gestion du bien et d\u00e9l\u00e9guer seulement ce qui prend du temps<\/h2>\n

C\u2019est pr\u00e9cis\u00e9ment le positionnement d\u2019IMN Proximit\u00e9 \u00b7 Immobilier \u00e0 la carte<\/strong>. Le propri\u00e9taire conserve la main sur son logement et s\u00e9lectionne uniquement la mission qu\u2019il souhaite d\u00e9l\u00e9guer.<\/p>\n

La plateforme ne fonctionne pas comme une gestion locative compl\u00e8te. Elle met en relation le propri\u00e9taire avec des professionnels locaux capables de prendre en charge une t\u00e2che pr\u00e9cise, bien par bien et au moment o\u00f9 le besoin appara\u00eet.<\/p>\n

Le fonctionnement est volontairement souple : le propri\u00e9taire garde ses d\u00e9cisions, son locataire et son organisation. Il peut simplement d\u00e9l\u00e9guer ce qui lui prend du temps ou n\u00e9cessite une pr\u00e9sence locale, puis continuer \u00e0 g\u00e9rer le reste lui-m\u00eame.<\/p>\n

L\u2019encart IMN Proximit\u00e9 \u00b7 Immobilier \u00e0 la carte<\/strong> int\u00e9gr\u00e9 \u00e0 cet article permet d\u2019enregistrer un bien puis de choisir directement la mission \u00e0 d\u00e9l\u00e9guer.<\/p>\n

Top 5 des plateformes pour g\u00e9rer ou d\u00e9l\u00e9guer sa location<\/h2>\n\n\n\n<\/colgroup>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Top<\/th>\nPlateforme et points forts<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
1<\/strong><\/td>\nIMN Proximit\u00e9<\/strong>
Gestion \u00e0 la carte par mise en relation locale. Le propri\u00e9taire garde la gestion de son bien et d\u00e9l\u00e8gue uniquement la mission choisie : visite, \u00e9tat des lieux, cl\u00e9s, photos, annonce, recherche de locataire ou impr\u00e9vu.<\/td>\n<\/tr>\n
2<\/strong><\/td>\nBailFacile<\/strong><\/a>
Gestion autonome assist\u00e9e : documents, quittances, \u00e9ch\u00e9ances, signatures et automatisations pour les bailleurs qui souhaitent continuer \u00e0 g\u00e9rer eux-m\u00eames.<\/td>\n<\/tr>\n
3<\/strong><\/td>\nFlowmo<\/strong><\/a>
D\u00e9l\u00e9gation de t\u00e2ches terrain : \u00e9tats des lieux, visites locatives et gestion de cl\u00e9s.<\/td>\n<\/tr>\n
4<\/strong><\/td>\nManda<\/strong><\/a>
Gestion locative d\u00e9l\u00e9gu\u00e9e avec gestionnaire d\u00e9di\u00e9, mise en location, suivi du logement et accompagnement num\u00e9rique \u00e0 Nantes.<\/td>\n<\/tr>\n
5<\/strong><\/td>\nOQORO<\/strong><\/a>
Gestion locative compl\u00e8te en ligne : mise en location, gestion administrative, relation locataire et assistance technique.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Quelle solution choisir selon votre fa\u00e7on de g\u00e9rer ?<\/h2>\n

Le bon choix d\u00e9pend surtout de ce que vous voulez conserver. Si vous souhaitez automatiser l\u2019administratif tout en restant totalement autonome, un logiciel de gestion peut suffire. Si vous ne voulez plus vous occuper du logement, une gestion compl\u00e8te sera plus adapt\u00e9e.<\/p>\n

En revanche, si vous souhaitez continuer \u00e0 d\u00e9cider, \u00e0 suivre votre locataire et \u00e0 g\u00e9rer votre bien tout en d\u00e9l\u00e9guant seulement les missions qui vous prennent du temps, la gestion \u00e0 la carte r\u00e9pond \u00e0 une autre logique. C\u2019est le positionnement d\u2019IMN Proximit\u00e9.<\/p>\n

Nantes, Loire-Atlantique, Vend\u00e9e : la proximit\u00e9 devient un vrai avantage<\/h2>\n

Une t\u00e2che ponctuelle a souvent besoin d\u2019une pr\u00e9sence physique. C\u2019est \u00e9vident pour une visite, une remise de cl\u00e9s ou un \u00e9tat des lieux. Cela l\u2019est aussi lorsqu\u2019un propri\u00e9taire vit loin de son logement et doit g\u00e9rer une urgence.<\/p>\n

La recherche d\u2019un professionnel local devient donc centrale \u00e0 Nantes, Saint-Herblain, Rez\u00e9, Vertou, Saint-Nazaire ou ailleurs en Loire-Atlantique. Le service peut \u00e9galement r\u00e9pondre \u00e0 des besoins en Vend\u00e9e et plus largement dans les territoires couverts par Infos M\u00e9dia Nantes.<\/p>\n

Le contexte r\u00e9glementaire local compte \u00e9galement. Infos M\u00e9dia Nantes a d\u00e9j\u00e0 d\u00e9taill\u00e9 les r\u00e8gles applicables aux loyers dans Nantes M\u00e9tropole en 2026<\/strong><\/a>.<\/p>\n

D\u00e9l\u00e9guer une mission sans abandonner la gestion de son bien<\/h2>\n

Vous \u00eates propri\u00e9taire bailleur et une t\u00e2che vous prend trop de temps ? L\u2019encart IMN Proximit\u00e9 \u00b7 Immobilier \u00e0 la carte<\/strong> disponible sur cette page permet d\u2019enregistrer votre bien et de choisir la mission \u00e0 d\u00e9l\u00e9guer.<\/p>\n

Vous gardez la gestion du logement. Le professionnel intervient uniquement sur la mission choisie. C\u2019est une fa\u00e7on plus souple de g\u00e9rer un bien lorsque l\u2019on veut rester autonome sans tout faire soi-m\u00eame.<\/p>\n

Cr\u00e9dit photo : advokatsmart.no \/ Wikimedia Commons \u2014 CC BY 2.0.<\/small><\/p>\n<\/article>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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