{"id":1195,"date":"2025-10-02T22:00:13","date_gmt":"2025-10-02T22:00:13","guid":{"rendered":"https:\/\/infos-media-nantes.fr\/?p=1195"},"modified":"2025-10-02T22:10:30","modified_gmt":"2025-10-02T22:10:30","slug":"bail-reel-solidaire-nantes-classes-moyennes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/infos-media-nantes.fr\/bail-reel-solidaire-nantes-classes-moyennes\/","title":{"rendered":"Logement : Nantes M\u00e9tropole ouvre le bail r\u00e9el solidaire aux classes moyennes"},"content":{"rendered":"\n
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Nantes M\u00e9tropole poursuit son engagement en faveur de l\u2019accession abordable \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9. Les \u00e9lus ont vot\u00e9 l\u2019\u00e9largissement du bail r\u00e9el solidaire<\/a><\/strong> (BRS), mis en place en 2019, pour cr\u00e9er un dispositif renforc\u00e9 baptis\u00e9 \u00ab BRS+ \u00bb. Son objectif : soutenir les classes moyennes, de plus en plus confront\u00e9es \u00e0 des prix de l\u2019immobilier inaccessibles.<\/p>\n\n

Concr\u00e8tement, le principe reste le m\u00eame : l\u2019acqu\u00e9reur ach\u00e8te uniquement le b\u00e2ti tandis que le terrain reste la propri\u00e9t\u00e9 d\u2019un organisme foncier solidaire. Une redevance mensuelle de 1,20 \u20ac\/m\u00b2 est ensuite vers\u00e9e pour \u00ab louer \u00bb le foncier. Ce m\u00e9canisme permet d\u2019afficher des prix environ 25 % inf\u00e9rieurs au march\u00e9, avec un encadrement strict des reventes pour \u00e9viter toute sp\u00e9culation.<\/p>\n\n

Des prix adapt\u00e9s aux classes moyennes<\/h2>\n

Avec le BRS classique, un T5 s\u2019ach\u00e8te en moyenne \u00e0 2 600 \u20ac\/m\u00b2 et un T1 ou T2 \u00e0 3 200 \u20ac\/m\u00b2. Le BRS+ \u00e9largit la cible avec des plafonds de ressources sup\u00e9rieurs : jusqu\u2019\u00e0 3 566 \u20ac\/mois pour une personne seule, 5 329 \u20ac pour un couple et 7 673 \u20ac\/mois pour une famille de quatre. En comparaison, le march\u00e9 libre affiche des prix de 3 600 \u20ac\/m\u00b2 pour un petit logement et 3 000 \u20ac\/m\u00b2 pour un grand appartement. Le dispositif vient donc combler un vide entre l\u2019accession sociale et le march\u00e9 priv\u00e9.<\/p>\n\n

Depuis 2019, 920 logements en BRS ont \u00e9t\u00e9 agr\u00e9\u00e9s dans la m\u00e9tropole, dont 460 sur la seule ann\u00e9e 2024. L\u2019arriv\u00e9e du BRS+ devrait acc\u00e9l\u00e9rer ce rythme. Plusieurs projets sont d\u00e9j\u00e0 annonc\u00e9s dans les ZAC de Bas-Chantenay, Doulon-Gohards et Mellinet \u00e0 Nantes, ainsi qu\u2019\u00e0 Saint-Herblain.<\/p>\n\n

Un outil contre la sp\u00e9culation immobili\u00e8re<\/h2>\n

Le dispositif ne se limite pas \u00e0 l\u2019aide \u00e0 l\u2019achat. Il s\u2019inscrit dans une politique de long terme visant \u00e0 r\u00e9guler durablement les prix. La revente d\u2019un bien acquis en BRS ou BRS+ est strictement encadr\u00e9e : prix d\u2019achat initial, index\u00e9 sur l\u2019indice de r\u00e9f\u00e9rence des loyers et major\u00e9 des \u00e9ventuels travaux (dans la limite de 6 000 \u20ac). L\u2019acqu\u00e9reur doit \u00e9galement respecter les conditions de ressources, garantissant ainsi que le logement reste abordable au fil des ann\u00e9es.<\/p>\n\n

Le BRS+ sera exp\u00e9riment\u00e9 de 2026 \u00e0 2027, avant d\u2019\u00eatre int\u00e9gr\u00e9 au prochain Plan local de l\u2019habitat. Il b\u00e9n\u00e9ficiera aussi d\u2019avantages fiscaux : abattement de 30 % sur la taxe fonci\u00e8re et possibilit\u00e9 de recourir au Pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro (PTZ).<\/p>\n\n

Mini-jeu : Stoppez la flamb\u00e9e des prix !<\/h2>\n

Un petit jeu pour tester vos r\u00e9flexes : cliquez sur les bulles \u00ab Prix \u00bb qui apparaissent avant qu\u2019elles n\u2019explosent. Chaque bulle stopp\u00e9e = 1 point. Attention, la vitesse augmente rapidement !<\/p>\n\n

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