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Envie d’acheter une maison dans la métropole nantaise en 2025 ? D’après des données consolidées au 1er juin 2025, plusieurs communes de Loire-Atlantique affichent des reculs notables sur trois ans. Pour les acheteurs, c’est l’occasion d’élargir le champ des possibles en visant un meilleur rapport prix/qualité de vie et une marge de négociation plus confortable.
Top 5 des communes à suivre
Nantes (ville-centre) — Prix moyen : 3 999 €/m². Évolution 3 ans : –23,1 %. Après une décennie de forte hausse, le marché se corrige, surtout dans les quartiers excentrés où l’offre s’est étoffée.
Saint-Herblain — Prix moyen : 3 017 €/m². Évolution 3 ans : –19,5 %. Bonne desserte et équipements, mais une demande en retrait sur les maisons anciennes périphériques.
Rezé — Prix moyen : 3 082 €/m². Évolution 3 ans : –19,5 %. Cadre « ville-jardin » et proximité du centre, avec un marché ralenti par des conditions de crédit plus strictes.
Pont-Saint-Martin — Prix moyen : 2 867 €/m². Évolution 3 ans : –18,8 %. Commune résidentielle prisée pour son calme ; la hausse des taux a pesé sur la capacité d’achat locale.
Vigneux-de-Bretagne — Prix moyen : 2 841 €/m². Évolution 3 ans : –18,8 %. Espace et tranquillité, mais éloignement relatif des grandes infrastructures.
Simulateur express : ta cible de négociation
Entre le prix affiché et le prix cible, quelle fourchette viser ? Choisis la commune et indique le prix demandé.
Indication pédagogique : la fourchette ci-dessous applique ~30 % à ~50 % de la baisse observée sur 3 ans à titre indicatif (situation, état, rareté, diagnostics et copropriété peuvent tout changer).
Acheter en 2025 : cap sur la qualité de vie
Ce retournement de marché rouvre des portes : primo-accédants avec apport solide, télétravailleurs en quête d’espace, investisseurs patients… Pour optimiser une recherche, vise des communes bien desservies (tram, bus, axes), dotées d’écoles et d’équipements culturels. Compare les diagnostics, anticipe les travaux et garde une réserve pour les taux.
En pratique, multiplie les repères : visites à différents moments de la journée, échanges avec le voisinage, lecture attentive des comptes rendus (copropriété), et alignement du budget avec coûts réels (énergie, entretien, transport). Les baisses actuelles peuvent soutenir une négociation argumentée, sans se substituer à l’expertise (notaires, banquier, courtier, agent).
Sources : Données de prix et évolutions sur 3 ans (SeLoger, pointage au 1er juin 2025). Liens utiles : SeLoger.
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