Immobilier en Loire-Atlantique : les ventes repartent à la hausse en 2025, selon les notaires

Près de 24 000 ventes enregistrées sur un an

Entre octobre 2024 et octobre 2025, 23 855 ventes ont été recensées dans le département, soit une hausse de 7,7 % par rapport à la période précédente. Pour les notaires, ce redémarrage s’explique en grande partie par un ajustement progressif des prix.

« Quand les prix s’ajustent, l’activité repart », résume Philippe Gautier, président délégué à Nantes de la chambre des notaires de l’Ouest, qui observe un retour progressif des acheteurs sur le marché.

Des prix en baisse dans l’ancien et sur les terrains

Autre enseignement du baromètre : le prix de vente médian recule sur plusieurs segments. En un an, la baisse atteint -2,2 % pour les appartements anciens, -1,9 % pour les maisons anciennes et -5,3 % pour les terrains à bâtir à l’échelle de la Loire-Atlantique.

Cette correction contribue à fluidifier le marché, dans un contexte où de nombreux projets avaient été mis en pause lors de la forte remontée des taux et de la flambée des prix observée les années précédentes.

Nantes et le littoral : des évolutions contrastées

À Nantes, la tendance est également orientée à la baisse. En 2025, le prix moyen au mètre carré dans l’ancien recule de 1,8 %. Avec un prix autour de 3 400 € le m² pour un appartement ancien, la ville se situe désormais au septième rang national, derrière Rennes, où les prix continuent d’augmenter.

Les notaires estiment que cette évolution est cohérente après les hausses très marquées entre 2021 et 2023, qui avaient éloigné une partie des ménages du marché nantais.

Sur le littoral, la situation reste globalement dynamique, mais certaines communes connaissent des corrections plus nettes. C’est notamment le cas à La Baule, où le prix des maisons enregistre une baisse marquée de 10,8 % sur un an, l’une des plus fortes du département.

Un marché en phase de stabilisation

Pour les professionnels, ces chiffres traduisent une phase de rééquilibrage du marché, avec des vendeurs plus enclins à ajuster leurs prix et des acheteurs de nouveau actifs. La reprise reste toutefois dépendante de l’évolution des taux de crédit et du contexte économique global.